Transferencia de Título
Coordinamos la transferencia del Certificado de Título del vendedor al comprador ante el Registro Inmobiliario y la DGII: revisión de documentos, cálculo y pago de impuestos, redacción del acto de venta y seguimiento hasta que el nuevo título quede a nombre del comprador.
¿Este servicio es para usted?
¿Qué es la Transferencia de Título?
Es el proceso legal y registral mediante el cual el Certificado de Título de un inmueble pasa formalmente del vendedor (o titular anterior) al comprador (o nuevo titular), quedando debidamente inscrito ante el Registro de Títulos de la República Dominicana. Una vez completada, el comprador se convierte en el propietario oficial y registrado del inmueble ante la ley dominicana.
¿Para qué se realiza?
La transferencia de título se realiza para:
- Registrar oficialmente al comprador como nuevo propietario del inmueble.
- Dar validez legal completa a la operación de compraventa, donación, dación en pago, herencia o adjudicación.
- Cumplir con las obligaciones fiscales de la operación ante la DGII (impuesto de transferencia).
- Permitir que el nuevo propietario pueda vender, hipotecar, arrendar o disponer libremente del inmueble.
- Proteger al comprador frente a terceros que puedan reclamar derechos sobre la propiedad.
- Actualizar la titularidad en los registros oficiales y en el pago del IPI (impuesto sobre la propiedad inmobiliaria).
¿Qué gestionamos por usted?
- Revisión completa de los documentos del comprador y del vendedor.
- Certificación previa del estado jurídico del inmueble (recomendada).
- Redacción o revisión del acto de venta notariado.
- Cálculo exacto del impuesto de transferencia (3% del valor DGII + tasas).
- Pago de impuestos ante la Dirección General de Impuestos Internos (DGII).
- Depósito del expediente completo ante el Registro Inmobiliario.
- Seguimiento periódico hasta la emisión del nuevo Certificado de Título.
- Entrega del título final a nombre del comprador.
¿Qué necesita el cliente?
Para iniciar la transferencia usualmente se requieren:
- Certificado de Título original o copia certificada.
- Contrato o promesa de compraventa firmado y notariado.
- Cédulas o pasaportes vigentes del comprador y del vendedor.
- Acta de matrimonio del vendedor (si aplica) y consentimiento del cónyuge.
- Poder notariado y apostillado (si actúa un representante).
- Recibos de pago del IPI y demás impuestos al día.
- Documentos societarios (RNC, acta de asamblea, poder) si comprador o vendedor es empresa.
¿Cuánto tiempo toma?
El tiempo estimado depende de la carga de las oficinas competentes y de que la documentación esté completa. En condiciones normales, una transferencia toma entre 2 y 4 meses desde el depósito hasta la emisión del nuevo título. Casos con observaciones, herencias o sociedades pueden requerir más tiempo.
Importante
Antes de firmar cualquier contrato y de entregar dinero, recomendamos fuertemente realizar una Certificación del Estado Jurídico y, si el caso lo amerita, una Investigación Legal completa. Esto evita transferir una propiedad con hipotecas, embargos u otras cargas ocultas. La transferencia es la etapa final; la seguridad se construye desde antes.
FAQ sobre transferencia de título
Aviso legal: Títulos RD es una empresa privada de gestión y acompañamiento de procesos relacionados con títulos de propiedad. No forma parte ni representa al Registro Inmobiliario, la Jurisdicción Inmobiliaria, la Dirección General de Impuestos Internos, el Poder Judicial ni ninguna institución pública. La información ofrecida es de carácter general y no sustituye una consulta legal, registral, catastral, fiscal o notarial. Cada expediente debe ser revisado individualmente. Cuando corresponda, los servicios serán realizados o coordinados mediante profesionales debidamente habilitados.