La due diligence inmobiliaria es la diferencia entre una buena inversión y una estafa. Te explicamos qué incluye y cómo hacerla desde el sur de Florida.
En el mundo profesional inmobiliario, la due diligence es la revisión exhaustiva de una propiedad antes de comprarla. En República Dominicana, esta práctica sigue siendo poco común entre compradores individuales — y ahí nace la mayoría de los problemas.
¿Qué incluye una due diligence real?
- Certificación del estado jurídico (matrícula, cargas, gravámenes).
- Verificación catastral y de planos.
- Revisión de historial de titularidad.
- Cotejo físico del terreno (con agrimensor si aplica).
- Análisis de cargas fiscales (impuestos atrasados, IPI).
- Verificación de identidad y capacidad del vendedor.
¿Cuánto cuesta?
Una fracción mínima del valor de la operación. Para propiedades entre USD 50,000 y USD 300,000, la due diligence completa es un gasto que se recupera con el simple hecho de detectar un gravamen o una carga fiscal.
En Miami no se firma nada sin due diligence. La misma regla debe aplicar cuando compras en RD.
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